一个城市的发展趋势，基本上就是当地政府的规划文本和卖地分布。两者一是文本，一是落地，暗含着城市背后的运营逻辑。19年截至到8月土地供应164宗，其中高新供地40宗，历城供地28宗，历下供地9宗，天桥供地21宗，市中供地6宗，张马片区挂牌17宗土地，用途主要为城镇住宅用地，由此可见，济南东部依旧为未来发展核心方向。

城市建设的重点区域，从供地数据就能推测得到，济南东部在济南土地市场中占据了绝对的大部分。

济南市自然资源和管理局截图

济南东部规划发展迅速

在2003年，济南提出“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的发展战略方针十字方针确定，经过16年的脱变时间，并且在“东拓”战略的指引推动下，济南东城迎来了一波一波的发展机遇，济南东部已经发生了翻天覆地的变化，也让济南城市格局悄然改变。

2009年全国第十一届全运会在济南召开，这直接带动了区域交通、商业等配套的推进，最关键的，济南市各职能部门陆续搬入龙奥大厦，济南市政府东迁。

以前，济南东部区域的优势在于生态环境，现在的优势在于发展和繁华。东部区域发展吸引了中心城区人口迁移，一定程度上带动了人口在城市的均匀分布。

济南东部片区的居住功能随着居住需求释放、市场供给、城市发展而凸显出来，周边新建的小区拔地而起。

十六年来，济南东部城区房地产市场得到发展，东拓的济南市总体规划战略不断落地。

“一路”凸显东城动脉重要作用

经16年东拓，在“十字发展方针”的指导下，东城俨然成为济南城市心中，在这个发展过程中，济南东城“三芯一路”格局出现。“三芯一路”必将引领济南东部的全新发展，未来发展潜力不可限量。

“东西有经十，南北不乏奥体中”，这句俗语形象的概括了东西、南北两大中轴的重要地位。以前东部新城发展虽然如火如荼，却都是东西方向上的相对平行、独立，南北向的市政道路中，仅有二环东路和在建的凤凰路能实现南北贯通。

高德地图截图

二环东路位于济南主城区，空间基本已经固定，发展很受限制。03年济南提出“十字方针”后，济南发展的重心逐渐向东迁移。奥体中路相较于凤凰路和二环东路来说，南起济南政务、体育中心——奥体片区，向北经过济南CBD，延伸至华山枢纽立交，向北经华山立交串联起新旧动能转换先行区，是济南东部新城第一条真正意义上贯穿南北的交通动脉，使东部新城的发展由平面到立体，在东部新城规划史上有了分水岭的意义，另外，奥体中路毗邻众多学校，甸柳一中、燕山中学、山师附中、奥体中路学校等，师资力量雄厚。

并且2018年12月,张马片区11宗土地网上拍卖，也代表着奥体中路即将北延，未来的奥体中路将连通新旧动能转换先行区、华山片区、新东站、CBD片区、奥体中心，成为连接城市中心、城市副中心、次中心和地区中心的城市新中轴。奥体中路北延工程无疑是外迁企业方便快捷的线路，使东部这片洼地价值迅速凸起。

强势发展中的奥体中路更显魅力

2月27日，济南高新区公布了建设国际学校和引进山大教育集团托管奥体中路学校和另一所九年一贯制学校，片区内房价噌噌上涨。据了解，18年黄金时代小区的小公寓均价在1.2万元/平，现在已经了1.7万元/平，一套130平的房子涨价60多万元。

自19年5月份以来奥体中路附近土地拍卖以来，10000元/㎡以上楼面价已不稀奇，15000元/㎡以上楼面价更是反复出现。当奥体中路片区土拍激烈厮杀，楼面价上涨的时候，很多购房者慢慢把目光瞄向了奥体中路向北的张马片区。

奥体中路北延规划图

张马片区正是奥体中路北延所率先开发的片区，是济南的TOD区域，规划有R3、M1、M4三条轨道交通线路，通过轨道交通15分钟可到达主城区。目前张马片区内各大牌开发商、品质楼盘云集，土地价值日益凸显，城市活力日渐提升。总体来看，张马片区楼盘售价仍处于“价格洼地”，置业投资潜力值得期待。

随着济南“东拓”的规划发展，张马片区或将一跃成为济南东部CLD争夺的主战场。

（正文已结束）

免责声明及提醒：此文内容为本网所转载企业宣传资讯，该相关信息仅为宣传及传递更多信息之目的，不代表本网站观点，文章真实性请浏览者慎重核实！任何投资加盟均有风险，提醒广大民众投资需谨慎！