康联出国视点：为什么说现在是亚洲房产抄底最佳时机

后疫情时期，全球资本将会流向亚洲地区。

为什么这么说呢？最简单的解释就是：资本青睐安全、稳定、可持续发展的地区。

纵观世界各国在本次新冠疫情中的政府防控措施及民众配合度的表现，可以说亚洲地区完胜欧美。中国疫情爆发后的严格管控以及取得的成果大家有目共睹，其他亚洲国家如日本、泰国、马来西亚、韩国等原本经济发展强劲的国家表现也不错。4月以后，亚洲各国已经基本都开启了经济重启的大门，经过一段时间复工复产的检验，疫情没有大规模反弹，经济正在缓慢但稳定地回升，已经成为世界经济复苏的关键和希望。

资产配置两大关键点：安全升值

经历过非典和新冠肺炎，也经历过2008年金融危机，正在目睹因疫情导致的全球经济大衰退的中国人陷入了思考：如何在全球经济不景气的情况下，将手头的资产保值，甚至升值。

过去15到20年的时间，中国绝大多数家庭财富的积累，和一个因素密切相关，那就是房地产。越早投资，投资越多，那么家庭财富积累越快。中国房地产市场经过几十年的耕耘开发，现在基本已经走到了后期阶段，除了北上广深四个城市，其他绝大多数城市都已处在资产换手阶段，再升值的空间不大。那么下一步中国家庭财富积累的方向在哪里呢？

未来15—20年，中国家庭财富将会和一个因素高度正相关，那就是配置海外资产的比例。对于普通老百姓，将资产全部投入到一个地方或者一个项目里是风险很高的行为。

目前国内投资渠道窄，互联网金融不完善；国内房产限购，同时价格也偏高，而且起步门槛提高，除了高额的首付，还有每月需要承担的银行按揭贷款偿还，投资压力山大。

无论从任何角度，国内市场都不能满足越来越多投资人的需求了。以房地产为例，早期，中国人投资房地产只关注家庭所在地的城市，但目前已经开始全国甚至世界范围内投资了。而这其实已经是中国有眼光投资者现在的进行时了！

另外，最近一年，中国的外汇管制也越来越严，尤其是最近半年，更是严查严打地下钱庄，限制蚂蚁搬家式换汇，近两个月，银联卡境外提现也开始受限。在人民币国际化进程加快的步伐下，中国高净值富裕阶层的海外资产配置正当时，在综合性设置投资模块时，配置海外资产有较大的必要性，而海外地产项目正成为未来的主要投资方向。

相对于国内的物业资产配置，海外资产正在显示出投资、环境和教育等多方面的配套优势。以学区房为例，在北京市场的学区房每平米单价在10万元以上，而在海外市场，学区房概念刚刚兴起，因此提前购买资产，既能保证投资回报，又能够解决环境改善，教育资源的获取等配套问题。

海外房产投资的优势，以购买泰国房产举例：
1.可分散风险：在海外投资房地产的目的是为中国经济放缓和人民币贬值的风险做好准备；

2.兼顾孩子教育：选择与国际接轨的国际学校，让孩子发展更全面，不做应试教育的“机器”；

3.获得健康的生活环境：国外环境、空气等因素更利于老人孩子身心健康；

4.良好投资环境：泰国投资政策利好，与中国关系融洽，旅游业发达，租赁市场火爆。
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泰国房产：普吉岛拉亚度假酒店
位于普吉岛西北部，邦涛海滩高端度假区，紧邻西利亚国家公园，卡拉河贯穿酒店。
预计2021年Q2完工，交付美国温德姆酒店集团运营

现预售40-50平米酒店房间，每套价格100万元人民币；
无任何持有成本，包租15年，前5年固定7%收益，后10年酒店净利润的9成。
项目持有者享受每年淡季30天或旺季15天酒店免费入住。

泰国中泰高铁总站公寓：曼谷滨江丽景
是中泰高铁站新CBD区域的高层公寓项目，小户型28平米，总价不到40万人民币，租金收益约7%；区域内有7条轨道交通，距项目25米就与2条地铁轨道交汇。

均价5万泰铢，低于同区域其他房产，周边配套完备，距离国际品牌购物中心仅2分钟路程，距中泰高铁站14分钟，距世界最大露天市场Chatuchak market10分钟。2023年中泰高铁通车后，将为本地区提供更多中高端就业岗位，旺盛的租房需求将会进一步促进项目的收益比例，升值空间巨大。

日本民宿独立屋（一户建）：大阪
位于大阪CBD中央区,紧邻梅田、大阪港、大阪城公园、天王寺，人口最密集交通枢纽，集旅游、教育资源为一体，赌场、世博会所在地，未来发展潜力无限。

支持视频看房，独立屋单价约为200万人民币起；
非常适合做短租民宿，也可自行居住。全年租金收益约为10%。自住可办理5年多次往返，每次入境可停留90天。
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